益拍科技-（破）重庆华地王朝大酒店有限公司所有的房屋建筑物等实物资产

（破）重庆华地王朝大酒店有限公司所有的房屋建筑物等实物资产再次拍卖

标的物编号：（破）2021204

重庆华地王朝大酒店有限公司所有的房屋建筑物、构筑物及其设施、机器设备等实物资产

网络拍卖公告

重庆华地王朝大酒店有限公司管理人将于2022年01月05日10时起至2022年01月06日10时止（即24小时，延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（处置单位：重庆华地王朝大酒店有限公司管理人，监督单位：重庆市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条六项的职责在淘宝网阿里拍卖平台处分债务人财产。

2、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

3、管理人将配合买受人办理拍卖标的物过户手续，标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。在拍卖成交后，管理人将按照标的现状进行交付，且以交付时的实物现状为准，本公告所披露瑕疵仅供参考。若最终交付的标的与拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量、品牌、型号及使用状态为准，若与本公告载明内容有出入，拍卖成交价不作调整，买受人自愿承担全部风险。拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。有意者请亲自实地看样，并与管理人联系了解，未看样或未联系管理人的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

一、拍卖标的物：（以下简称“标的物”）：重庆华地王朝大酒店有限公司所有的房屋建筑物、构筑物及其设施、机器设备等实物资产

本次拍卖范围为破产企业重庆华地王朝大酒店有限公司房屋建筑物、构筑物及其设施、机器设备等实物资产（以下简称“标的物”）。标的物位于或存放于重庆市大足区棠香街道办事处五星大道 386 号重庆华地王朝大酒店有限公司内，详见评估报告，具体实物状况以现场实际状态为准。

标的物共涉及12个房地产权证，具体情况如下表：

序号	权证编号	坐落	房屋用途	建筑面积（㎡）	土地用途	土地终止年期
1	210 房地证2010 字第000572 号	大足区棠香街道办事处五星大道 386 号重庆华地王朝大酒店主楼 9 单元	其他用房	8,208.05	混合用地	2055年6月30日
2	210 房地证2010 字第000573	大足区棠香街道办事处五星大道 386 号重庆华地王朝大酒店主楼 1 单元	商服用房	7,419.84	混合用地	2055年6月30日
3	210 房地证2010 字第000574 号	大足区棠香街道办事处五星大道 386 号重庆华地王朝大酒店主楼 2 单元	商服用房	5,405.32	混合用地	2055年6月30日
4	210 房地证2010 字第000575 号	大足区棠香街道办事处五星大道 386 号重庆华地王朝大酒店主楼 3 单元	商服用房	3,458.20	混合用地	2055年6月30日
5	210 房地证2010 字第000576 号	大足区棠香街道办事处五星大道 386 号重庆华地王朝大酒店主楼 4 单元	商服用房	3,358.62	混合用地	2055年6月30日
6	210 房地证2010 字第000577 号	大足区棠香街道办事处五星大道 386 号重庆华地王朝大酒店主楼 5 单元	商服用房	3,611.17	混合用地	2055年6月30日
7	210 房地证2010 字第000578 号	大足区棠香街道办事处五星大道 386 号重庆华地王朝大酒店主楼 6 单元	商服用房	3,433.98	混合用地	2055年6月30日
8	210 房地证2010 字第000579 号	大足区棠香街道办事处五星大道 386 号重庆华地王朝大酒店主楼 7 单元	商服用房	3,003.77	混合用地	2055年6月30日
9	210 房地证2010 字第000580 号	大足区棠香街道办事处五星大道 386 号重庆华地王朝大酒店主楼 8 单元	商服用房	2,938.33	混合用地	2055年6月30日
10	210 房地证2010 字第000581 号	大足区棠香街道办事处五星大道 386 号附1号	非成套住宅	3,874.09	混合用地	2055年5月7日
11	210 房地证2010 字第000582 号	大足区棠香街道办事处五星大道 386 号附2号重庆华地王朝大酒店2号别墅	别墅	818.82	混合用地	2055年5月7日
12	210 房地证2010 字第000571号	大足区棠香街道办事处五星大道 386 号附2号重庆华地王朝大酒店1号别墅	别墅	281.82	混合用地	2055年5月7日
合计	-	-	-	45,812.01	-	-

重庆华地王朝大酒店有限公司内部的部分面积已出租，租赁情况如下表：

序号	承租人	租赁面积（㎡）	租赁期到期日	备注
1	重庆大足区首席娱乐中心	1700	2028年1月31日	第一年租金为449,820.00元，第四年起每年按年递增5%。
2	黄晓玲	酒店二楼大堂精品屋	2022年8月19日	40000元/年（含耗能费用）
3	重庆市大足区好妍商贸有限责任有限公司	酒店二楼健身房原乒乓球室（约30㎡）	2022年8月31日	8000元/年
4	重庆市大足区好妍商贸有限责任公司	酒店二楼大堂吧区域	2022年5月31日	5000元/月（含能耗）；
4	重庆市大足区好妍商贸有限责任公司	酒店二楼大堂吧区域	2022年5月31日	租金已全部支付完毕
5	雷开亮	酒店后花园篮球场	2021年12月11日（续签中）	10800元/半年（租金已全部支付完毕）
6	李六开	酒店四号岗亭的小房屋	2021年12月17日（续签中）	300元/月（含耗能）；
7	重庆促能工贸有限公司	酒店二楼销售部办公室处	2022 年11月30日	40000元/年（含耗能费用）

特别提醒：

1、根据《重庆市国有土地使用权出让合同》及《重庆市房地产权证》显示，重庆华地王朝大酒店有限公司取得的土地使用权面积共33,333.51平方米，而《重庆市房地产权证》记载的各房屋分摊的土地使用权面积仅为4,897.95平方米，而重庆华地王朝大酒店有限公司实际拥有全部33,333.51平方米的土地使用权，故本次拍卖范围包含全部33,333.51平方米的土地使用权。

2、本次拍卖带经营性拍卖，标的物所涉及的存货部分为消耗性资产，拍卖成交后以实际现状为准，拍卖成交价不作调整。

3、本次拍卖不包含重庆华地王朝大酒店有限公司所有的车辆。

4、大足酒店目前所涉职工200余名，酒店主要资产被抵押，酒店变价处置后按法定清偿顺位无法清偿到职工债权、社保债权。经管理人审核确认的职工债权37.7万元，社保债权192万元，最终数据以人民法院裁定确认的无异议债权为准。买受人需承担职工债权和社保费用。

5、买受人竞买成功后，应当自行与全部酒店员工重新签署劳动合同，酒店员工在原大足酒店的工作年限应与新劳动合同的工作年限合并计算。

6、因标的物为破产性质，且酒店情况复杂，交付方式为现状交付。

请意向购买人在参拍前务必与管理人联系了解酒店情况，在未联系管理人的情况下完成竞拍视为已经默认了解并接受资产对应的全部瑕疵和风险，不得以存在瑕疵和风险为由拒绝交付。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：19547.636651万元，起拍价：8006.711973万元，保证金：800万元，增价幅度：5万元及其整倍数。

二、破产管理人已委托重庆益拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆益拍网络科技有限公司统一安排，请登录www.cqyipai.net自助预约,或关注微信公众号“重庆益拍网络科技有限公司”自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前3天与管理人联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后，买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，管理人可以请求法院责令原买受人予以补交；拒绝补交的，管理人可以申请人民法院强制执行。

六、特别说明

1、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。法院、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

2、本次拍卖标的物有查封、有抵押。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

4、拍卖若成交，标的物由管理人进行交付。管理人以标的物实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。

5、标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人可予以协助。标的物过户所涉及的税、费（含土地出让金及收益金等）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。标的物移交时可能所涉及的物管、大修基金、水、电、气、讯等欠费由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件、标的物应缴纳的税费标准，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。标的物流拍后，若抵押权人接受以物抵债，则标的物过户涉及的各项税、费，均由抵押权人自行负担。

6、标的物以实物现状为准，竞买人应实地查看标的物，管理人、法院、拍卖机构及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。

7、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

8、受理本破产案件的人民法院和管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

9、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后20日内缴入管理人指定账户(户名：重庆华地王朝大酒店有限公司管理人；开户行：中国工商银行大足区东城新区支行；账号：3100096339100088462)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后释放。保证金锁定期间不计利息。

10、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的物保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

11、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

12、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

淘宝网对本次拍卖将另行向竞得者收取软件服务费，软件服务费计算标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的物软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行查阅淘宝网司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆益拍网络科技有限公司咨询电话：400-186-9293

破产管理人咨询电话：王老师 023-63515520

重庆市第三中级人民法院监督电话：023-72812677

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆华地王朝大酒店有限公司管理人

2021年12月27日

重庆华地王朝大酒店有限公司管理人将于2022年01月05日10时至2022年01月06日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（处置单位：重庆华地王朝大酒店有限公司管理人，监督单位：重庆市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，拍卖标的物（以下简称“标的物”）：重庆华地王朝大酒店有限公司所有的房屋建筑物、构筑物及其设施、机器设备等实物资产，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次破产财产拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产财产拍卖活动具备法律效力。参加本次破产财产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，应于距拍卖开始前3天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝网阿里拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖成交后，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后20日内缴入管理人指定账户(户名：重庆华地王朝大酒店有限公司管理人；开户行：中国工商银行大足区东城新区支行；账号：3100096339100088462)。

六、拍卖成交后，买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，管理人可以请求法院责令原买受人予以补交；拒绝补交的，管理人可以申请人民法院强制执行。

七、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。

八、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、本次破产财产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。