益拍科技-（破）重庆华瑞祥机械有限公司厂区内的房屋建筑物、构筑物等实物资产

位于重庆市巴南区鱼洞金竹街26号重庆华瑞祥机械有限公司厂区内的房屋建筑物、构筑物及其设施、机器设备等实物资产

网络拍卖公告

重庆华瑞祥机械有限公司破产管理人将于2022年01月13日10时起至2022年01月14日10时止（即24小时，延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（处置单位：重庆华瑞祥机械有限公司破产管理人，监督单位：重庆市巴南区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条六项的职责在淘宝网阿里拍卖平台处分债务人财产。

2、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

3、管理人将配合买受人办理拍卖标的物过户手续，标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人、拍卖机构及平台不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物及起拍价

拍卖标的物：（以下简称“标的物”）：位于重庆市巴南区鱼洞金竹街26号重庆华瑞祥机械有限公司厂区内的房屋建筑物、构筑物、机器设备、土地使用权等实物资产

本次拍卖范围为破产企业重庆华瑞祥机械有限公司（以下简称“华瑞祥公司”）位于重庆市巴南区鱼洞金竹街26号厂区内的房屋建筑物、构筑物、机器设备、土地使用权等实物资产（以下简称“标的物”），详情可参考渝开睿源（咨）字[2021] 第K031号《关于渝开睿源评报字[2020] 第K009号<资产评估报告>所涉及的实物资产和无形资产价值变动情况咨询意见书》（以下简称《评估报告咨询意见书》），具体实物状况以现场实际状态为准。

（一）房屋建筑物（21项）

根据《评估报告咨询意见书》中《房屋建筑物价值咨询明细表》显示，经评估的房屋建筑物共有35项，合计建筑面积33,673.48㎡，评估价值（清算价值）23,994,560.00元。其中：

1、有证房屋建筑物3项，建筑面积合计4,002.38㎡，评估价值为3,618,160.00元。具体情况参见下表：

序号	产权证号	坐落	建筑面积（㎡）	清算价值
1	202房地证2015字第020992号	巴南区鱼洞金竹街26号1幢	952.66	861,200.00
2	202房地证2015字第020990号	巴南区鱼洞金竹街26号2幢	952.66	861,200.00
3	202房地证2015字第020991号	巴南区鱼洞金竹街26号3幢	2,097.06	1,895,760.00
合计			4,002.38	3,618,160.00

详见《评估报告咨询意见书》附件《房屋建筑物价值咨询明细表》序号33至35。

2、无证房屋建筑物32项，建筑面积合计29,671.10㎡，评估价值为20,376,400.00元。

需要竞买人特别注意：

（1）关于无证房屋建筑物，《房屋建筑物价值咨询明细表》中序号2、4、10、12、13、15（该项系承租人自建的简易厕所，现已拆除）、16、18、19、23、26、28、30、31共14项面积为1,575.4㎡、评估价值为401,200.00元的房屋建筑物系由承租人租用或占用空地自行搭建，不属于本次拍卖范围。

故扣除以上14项房屋建筑物建筑面积1,575.4㎡和评估价值为401,200.00元后，属于本次拍卖范围的无证房屋建筑物建筑为18项，面积合计28,095.70 ㎡（29,671.10㎡-1,575.40㎡），评估价值为 19,975,200.00元（20,376,400.00元-401,200.00元）。

此外，该等房屋建筑物的权利归属、占有处置及相关法律责任，由买受人自行与承租人或占用人协商解决并承担相应法律责任和费用，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（2）属于本次拍卖范围内资产的评估价为47,140,250.00元（47,541,450.00元-401,200.00元）。

（3）《房屋建筑物价值咨询明细表》中序号为1-31房屋建筑面积根据重庆星辰工程勘察设计有限公司出具的《重庆华瑞祥机械有限公司无证厂房面积测绘报告》所载面积确定，序号32建筑面积由产权持有人提供。

（4）《房屋建筑物价值咨询明细表》序号21项的无证房屋曾发生过火灾，房屋部分发生损坏，损坏部分至今尚未修复投入使用。竞买人竞得标的物后须自行修复并承担相应费用。

（二）构筑物（1项）

构筑物及其他辅助设施共1项，为污水池，混凝土结构，建成年代2010年，长22米，宽13.2米，深2米，体积172.48立方米，池底板、池壁厚0.4米，评估价值为51,060.00元。

（三）机器设备（2台）

机器设备共2台，1台5T电动葫芦门起重机，一台5T行车，评估价值为59,150.00元。

（四）办公及电子设备（53台/套）

办公及电子设备共53台/套，评估价值为12,760.00元。

（五）土地使用权（1项）

土地使用权1项，用地性质为工业用地，面积49,627.00㎡，评估价值23,423,920.00元。详见下表：

序号	土地权证编号	土地位置	取得日期	准用年限	面积(m2)	清算价值
1	202房地证2015字第020992号	巴南区鱼洞金竹街26号1幢	1997/10/26	2047-10-26止	49,627.00	23,423,920.00
2	202房地证2015字第020990号	巴南区鱼洞金竹街26号2幢	1997/10/26	2047-10-26止
3	202房地证2015字第020991号	巴南区鱼洞金竹街26号3幢	1997/10/26	2047-10-26止
合计					49,627.00	23,423,920.00

标的物涉及的办公及电子设备、机器设备均存放于重庆市巴南区鱼洞金竹街26号厂区内，明细详见《评估报告咨询意见书》。

起拍价：

评估价：4714.025万元，起拍价：4714.025万元，保证金：470万元，增价幅度：10万元及其整倍数。

特别提醒：

1、标的物的面积、范围、是否涉及违章搭建及行政限制，务必请竞买人在参与竞拍前自行前往现场和相关行政主管部门调查核实，拍卖成交后买受人需自行承担相应法律责任和费用。

2、标的物以实物现状为准，管理人所展示的视频与照片仅作参考，标的物品质、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责该标的物的使用性能、安全性能，管理人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料，搬运、拆卸及拆卸过程中产生的安全和费用问题有买受人自行承担。

3、因标的物涉租赁情况复杂，标的物租赁区域、租金等有关租赁的所有情况请竞买人参与竞买前务必前往现场查勘，以及现场核实、核对租赁物（含承租人空地自行搭建建、构筑物）情况与《评估报告咨询意见书》记载是否存在出入等情况，法院、管理人、拍卖机构不承担标的物租赁、占用的瑕疵责任。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交，涉及到与承租人协商交付、租金收取、租赁合同是否继续履行、自行搭建建构筑物的处理、拆除、搬离等相关后续事宜，由买受人自行解决并承担相应费用。拍卖成交后，成交价不因可能存在的租赁等瑕疵而作调整。

4、标的物租金或占有使用费，在标的物交付给买受人之前归华瑞祥公司所有，在标的物交付给买受人之后归买受人所有。交付前，华瑞祥公司已按合同约定提前收取下一季度或下月租金的，其中属于交付后归买受人所有的部分由管理人账户转付给买受人；交付后，买受人收取了交付前应当归华瑞祥公司所有的租金或占有使用费，由买受人退还给华瑞祥公司（退还至管理人账户）。

5、《评估报告咨询意见书》仅作为管理人拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，管理人不做瑕疵担保责任。竞买人务必前往相关职能部门调查了解上述产权登记情况、过户条件及办理手续等事项，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

6、本次拍卖的标的物情况调查情况表仅供竞买参与人参考，不做成交后移交的依据，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。拍卖标的物以其实物现状为准，拍卖成交后，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等内容有出入的，拍卖成交价不作调整。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

三、咨询看样

破产管理人已委托重庆益拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆益拍网络科技有限公司统一安排，请登录www.cqyipai.net自助预约,或关注微信公众号“重庆益拍网络科技有限公司”自助预约。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。

对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前7天与管理人联系。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：本标的物有优先购买权人。

2.优先购买权人参加竞买的，应自公告之日起三日内向管理人提交合法有效的证明，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.经管理人审核确认的优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人出价相同，且没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后，买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，管理人可以请求法院责令原买受人予以补交；拒绝补交的，管理人可以申请人民法院强制执行。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、特别说明

1、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。法院、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

2、本次拍卖标的物有查封、有抵押，有优先购买权人。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告咨询意见书》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

4、拍卖若成交，标的物由管理人进行交付。管理人以标的物实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。

5、标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人可予以协助。标的物过户所涉及的税、费（含土地出让金及收益金等）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。标的物移交时可能所涉及的物管、大修基金、水、电、气、讯等欠费由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件、标的物应缴纳的税费标准，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

6、标的物以实物现状为准，竞买人应实地查看标的物，管理人、法院、拍卖机构及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。

7、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

8、受理本破产案件的人民法院和管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

9、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入管理人指定账户(户名：重庆华瑞祥机械有限公司破产管理人；开户行：平安银行重庆分行营业部；账号：15000104130029)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后释放。保证金锁定期间不计利息。

10、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的物保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

11、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

12、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

淘宝网对本次拍卖将另行向竞得者收取软件服务费，软件服务费计算标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的物软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行查阅淘宝网司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆益拍网络科技有限公司咨询电话：400-186-9293

破产管理人咨询电话：17783974936（覃律师）

重庆市巴南区人民法院监督电话：023-66227571（廖法官）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆华瑞祥机械有限公司破产管理人

2021年12月28日

重庆华瑞祥机械有限公司破产管理人将于2022年01月13日10时起至2022年01月14日10时止（即24小时，延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（处置单位：重庆华瑞祥机械有限公司破产管理人，监督单位：重庆市巴南区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，拍卖标的物（以下简称“标的物”）：位于重庆市巴南区鱼洞金竹街26号重庆华瑞祥机械有限公司厂区内的房屋建筑物、构筑物、机器设备、土地使用权等实物资产，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次破产财产拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产财产拍卖活动具备法律效力。参加本次破产财产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前7天与管理人联系。

四、优先购买权人参加竞买的，应于距拍卖开始前7天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝网阿里拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖成交后，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入管理人指定账户(户名：重庆华瑞祥机械有限公司破产管理人；开户行：平安银行重庆分行营业部；账号：15000104130029)。

六、拍卖成交后，买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，管理人可以请求法院责令原买受人予以补交；拒绝补交的，管理人可以申请人民法院强制执行。

七、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。

八、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、大修基金等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、本次破产财产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。