益拍科技-（破）重庆畅方商贸有限公司名下房屋及部分家具家电

拍卖公告

重庆畅方商贸有限公司破产管理人（以下简称“破产管理人”）将于2022年10月04日10时起至2022年10月05日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（处置单位：重庆畅方商贸有限公司破产管理人，监督单位：重庆市江津区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：

重要提示

1、郑重声明：本标的系破产管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、破产管理人将配合竞得者办理拍卖标的物现状交付及过户手续，产生的变更登记等费用由竞得者承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，破产管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与破产管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

一、拍卖标的物（以下简称“标的物”）：重庆畅方商贸有限公司（以下简称“畅方公司”）名下房屋及部分家具家电

所拍卖房屋系权证号为213房地证2015字第012646号、213房地证2012字第3083号、213房地证2013字第014322号，均位于綦江区文龙街道石佛岗180号玖虎明珠，建筑面积合计为2927.13㎡，如果产权证上的建筑面积与产权登记中心登记不一致的，以产权登记信息为准；前述房屋情况详见附件《房地产估价报告》{重庆铂码房地产土地资产评估有限公司于2017年11月16日出具的【铂（2017）房评渝第0045号】；重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司于2018年3月20日出具的【渝瑞达评房字（2018）第020号】、【渝瑞达评房字（2018）第024号】；畅方公司第三次债权人会议表决同意继续使用前述《房地产估价报告》至畅方公司房屋资产处置完毕为止}。【特别提示：铂（2017）房评渝第0045号《房地产估价报告》中所涉的213房地证2015字第012645号房屋，已依据生效的《畅方公司财产变价及补充方案》“以物抵债”给担保债权人，不在本次拍卖范围内】。

所拍卖部分家具家电系畅方公司所有的存放于綦江龙门山大酒店内的中央空调、床、床垫、电视机及电视柜等家具家电，具体范围以重庆华西资产评估房地产土地估价有限公司于2020年9月29日出具的（重庆）华西[2020](评)字第143号《资产评估报告》所记载的为准。（备注：本报告已过期，其评估价值仅供参考。）

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：1381.0171万元，起拍价：338.5502万元，保证金：33.85万元，增价幅度：1万元及其整数倍。

特别说明：

畅方公司名下房屋及部分家具家电在2020年11月5日、2020年11月14日、2020年11月25日、2020年12月9日、2020年12月19日、2020年12月28日、2022年9月25日已进行了七次拍卖，前五次均已流拍，第六次拍卖成交后因无法办理过户，买受人悔拍。第六次续拍又再次流拍，本次拍卖在上次流拍价基础上下浮20%，即起拍价为338.5502万元。

【备注：在第四次流拍后，担保债权人依据生效的《畅方公司财产变价及补充方案》就“213房地证2015字第012645号房屋”向破产管理人主张以物抵债，破产管理人同意以物抵债。因此，本次拍卖标的物评估价1381.0171万元是已扣减213房地证2015字第012645号房屋对应的评估价956.97万元】。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。同时，竞买人应确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号，企业账号注册流程详见淘宝网司法拍卖平台页尾公布的“竞买人帮助”、“支付帮助”。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在报名交保证金前以及竞买开始前（2022年10月02日10时之前向破产管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年09月26日起至2021年10月03日止（上午10点-下午5点；法定节假日、双休日不接受咨询）接收咨询，有意看样的，请在前述时间内与管理人联系，联系人：王老师，电话：15310881221。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

四、拍卖方式

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

五、保证金的缴付

竞买人应先报名缴纳保证金，方能取得竞价资格。拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。标的物竞得者已经缴付的保证金自动转入破产管理人指定账户，等额转为拍卖成交价款。

六、拍卖成交价款的支付

除保证金外，标的物竞得者应在拍卖成交后7日内将拍卖余款全部支付至破产管理人指定账户：

银行账户：重庆畅方商贸有限公司破产管理人

开户银行：平安银行重庆分行营业部

银行账号：15000102367065

七、成交与交付

1、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及渝高法〔2019〕206号《重庆市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖平台将在破产管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明竞得者姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

2、竞价成功且支付完毕拍卖成交价款后，破产管理人向竞得者办理标的物的交付，破产管理人以标的物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。涉及产权过户手续办理等事宜，由竞得者自行办理，破产管理人予以配合，所涉及的税、费由竞得者自行承担。破产管理人不对过户期限、手续办理期限等作任何承诺。

3、竞得者付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，竞得者应支付由此产生的标的物保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4、标的物移交时可能所涉及的物管、大修基金、水、电、气、通讯等欠费由竞得者自行承担。

5、因标的物为破产处置性质，拍卖成交后，破产管理人无法提供发票。

八、标的物瑕疵及风险提示

1、本次所拍卖房屋，均已设立抵押权。

2、本次所拍卖房屋均已被查封（含经侦查封）。本次拍卖前，破产管理人已向相关法院寄送了解除查封、执行措施的告知函，但不排除部分法院仍未解除查封等执行措施。（特别提醒：本次所拍房屋被经侦查封中，仍可能存在无法解除经侦查封，继而无法办理过户的情况，请竞买人理性参拍。拍卖成交后无法过户的责任由竞买人自行承担。）

3、本次所拍卖房屋目前打通使用，现场无明显分界线；目前装修布局与产权证上房屋结构布局可能有差异，部分房屋疑似已用作消防改造。

4、本次所拍卖标的物现状为第三人占有使用状态，现用于经营酒店，酒店名称“綦江龙门山大酒店”。该酒店大堂所用房屋不属于畅方公司所有，不在本次拍卖范围内。该酒店中的部分装修、设施设备等资产（详见《酒店经营者自费清单》）系酒店经营者自行添附及购置，参与竞拍者在竞拍过程中可与酒店经营者自行联系，就是否接受酒店经营者自行添附及购置的资产进行洽谈、协商，破产管理人不参与。若竞拍者与酒店经营者达成买卖协议的，由双方自行签订相关协议并办理交接手续；若竞拍者不愿意接受酒店经营者自行添附及购置的资产，则竞拍者须同意酒店经营者在拍卖成交后30日内自行拆除并搬走其自行添附及购置的资产。如果酒店经营者未在前述期限内搬离，破产管理人将申请法院强制执行，将可能导致交付时间延长，请竞买人注意并在拍卖前须实地详细了解该标的物的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍卖。

5、拍卖成交后，竞得者可以选择收回房屋或与酒店经营者协商后续租赁使用等事宜。

6、由于破产管理人未实际接管标的物，标的物由竞买人自行看样了解，法院及破产管理人不对标的物能否使用、使用性能、质量状况及缺陷、瑕疵等承担任何责任，也不承担任何售后责任。不论破产管理人实际交付的标的物状况如何，拍卖成交价款均不作调整。现场实物如有缺失或者损毁，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。竞买人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对标的物的状态等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。竞得者不得以标的物的状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

7、本次所拍卖标的物由管理人协助交付，法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。竞得者自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由竞得者自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由竞得者自行承担，破产管理人不承担上述费用。

8、若涉及标的物的搬运、吊装、清场等工作，将由竞得者自行负责，所需费用及法律责任（如发生人身、财产损害赔偿等）由竞得者自行承担。

9、其他未尽事宜，请竞拍者自行调查、了解并核实，破产管理人不承担任何责任。

九、悔拍的处理

拍卖成交后，竞得者在拍卖公告确定的期限内未支付拍卖成交款或者逾期支付拍卖成交款的，破产管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。重新拍卖时，原竞得者缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原竞得者缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，破产管理人可以请求法院责令原竞得者予以补交；拒绝补交的，破产管理人可以申请人民法院强制执行。

十、其他事项

1、郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的以现状为准，竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍卖。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

2、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片、视频为所描述标的物梗概，此梗概仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、破产管理人不能保证该标的物不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。法院、破产管理人不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

3、拍卖成交后，因破产管理人向竞得者转移标的物产权而产生的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

4、标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

5、对上述标的权属有异议者，请于距拍卖开始前五天与破产管理人联系。

6、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

7、当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前一周向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

8、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院或破产管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《房地产估价报告》、《资产评估报告》等材料所披露的内容，详细了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任等内容。

淘宝网对本次拍卖将另行向竞得者收取软件服务费，软件服务费计算标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的物软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费详情请竞得者在拍卖竞价前务必自行查阅淘宝网司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。

重庆益拍网络科技有限公司咨询电话：400-186-9293

破产管理人咨询电话：15310881221王老师

綦江龙门山大酒店经营者联系电话：15823322938 谢先生

重庆市江津区人民法院监督电话：023-47586821程法官

重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247

淘宝技术咨询：400-822-2870

重庆畅方商贸有限公司破产管理人

二〇二二年九月二十六日

重庆畅方商贸有限公司破产管理人将于2022年10月04日10时起至2022年10月05日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（处置单位：重庆畅方商贸有限公司破产管理人，监督单位：重庆市江津区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，拍卖标的物（以下简称“标的物”）：重庆畅方商贸有限公司名下房屋及部分家具家电，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次破产财产拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产财产拍卖活动具备法律效力。参加本次破产财产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前五天与管理人联系。

四、优先购买权人参加竞买的，应于距拍卖开始前五天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝网阿里拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖成交后，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日内缴入管理人指定账户(户名：重庆畅方商贸有限公司破产管理人，开户行：平安银行重庆分行营业部，账号：15000102367065)。

六、拍卖成交后，买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，管理人可以请求法院责令原买受人予以补交；拒绝补交的，管理人可以申请人民法院强制执行。

七、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的相关费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理。

八、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、本次破产财产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。