益拍科技-重庆市云阳县双江镇青龙路193号

重庆市云阳县双江镇青龙路193号一拍

标的物编号：2018499

重庆市江北区人民法院将于2019年03月28日10时至2019年03月29日10时止（24小时，延时除外）在重庆市江北区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/023/05，户名：重庆市江北区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市云阳县双江镇青龙路193号及家具家电等附属设施

1、标的房产建筑面积12385.45㎡，房屋用途为商服用房，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2045年9月13日，详见评估报告。标的房产共14层，,使用情况如下：

（1）第一层临滨江大道，为临街门面，其中门牌号2484、2486号两间门面已整体出租，租赁期限为一年，自2018年7月1日至2019年7月1日止，房屋年租金10000元，屋内设备设施及用具年租金10000元，共计年租金为20000元。租金不含水、电、卫生、消防维护费、电梯维保费等费用；

门牌号2464、2466、2468、2470、2472号五间门面已整体出租，租赁期限为一年，自2017年11月8日至2018年11月7日止，房屋年租金为15000元，屋内设施设备及用具年租金为30000元，共计年租金为45000元，租金不含水、电、卫生、消防维护费、电梯维保费等费用；

门牌号2480、2482号两间门面已整体出租，租赁期限为一年，2018年7月8日至2019年7月5日止，房屋年租金为10000元，屋内设备设施及用具年租金为12000元，共计年租金为22000元，租金不含水、电、卫生、消防维护费、电梯维保费等费用；

门牌号2488、2490、2492号三间门面已整体出租，租赁期限为五年，自2016年7月8日至2021年7月8日止，已一次性缴纳租金125000元，租金不含水、电、卫生、消防维护费、电梯维保费等费用；

（2）标的房产第二层空置。

（3）标的房产第三层已整体出租，租赁期限十五年，自2016年1月1日至2030年12月31日，2016年1月1日至2018年12月31日每年租金为28万元，自2019年起，每年的租金在前一年租金总额的基础上递增5%。

（4）标的房产第四层房屋中除现有厨房以外的所有房屋（含现有设备设施、装饰装潢）及其开展的KTV歌城和附属功能用房业务已承包，2015年7月22日签订承包经营协议，承包期限为10年，第一年上交利润为30万元，自第二年起每年上交的利润在上年的基础上递增5%。（目前该层空置且可能存在纠纷。）

（5）标的房产第五层（大厅内客房部前台后面），面积120平方米，已出租作云春休闲茶吧，租赁期限为四年，自2016年5月20日至2020年5月20日止，房屋年租金为10000元，屋内设备设施及用具年租金为50000元，共计年租金60000元，租金已一次性支付完毕。

（6）标的房产第六层5号会议室现已出租，租赁期限5年，从2014年8月16日起至2019年8月16日，年租金30000元，租金按年度缴纳。

（7）云春大酒店餐饮部（含四楼厨房、五楼宴会厅及餐饮办公室、六楼餐饮包房九个）现已承包，承包期为8年，自2015年3月15日至2023年3月14日止，承包费为营业额的10%（不包含酒水，但包括现制鲜榨），承包费用按每年结算。每年还须另行支付4万元中央空调费用，每月另行支付消防安全管理费用4400元，每月另行支付收银员的人工费用2200元。详见承包合同。

（8）标的房产楼顶的25平方米场地已出租作为通信基站，租赁期限为3年，自2016年12月25日至2019年2月20日止，年租金0元，合同总金额为0元，已全部支付完毕。

（9）标的房产楼顶其中一间房间及天面，使用面积25平方米，现已租赁作为移动通信基站，租赁期限五年，自2014年2月21日起至2019年2月20日止，年租金为12000元，租金合计为60000元，租金已一次性支付完毕。

2、家具家电等附属设施情况详见评估报告。委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任，法院所展示的视频与照片仅作参考，标的物品质、规格型号、生产厂家、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，法院不负责该标的物的使用性能、安全性能，法院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料，实物财产以交付时现状为准。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。涉及租赁的部分门面及房屋，权属自拍卖成交确认裁定书送达时起转移，但若因租赁问题与承租人产生纠纷，需由买受人另行诉讼或协商解决，请竞买人竞买前自行了解相关风险及权利。

评估价：40585700元，起拍价：40585700元，保证金：4060000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆益拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间根据预约情况由重庆益拍网络科技有限公司统一安排，重庆益拍网络科技有限公司联系电话400-186-9293，预约看样请登录www.cqyipai.net自助预约,或关注“CQEPay”微信公众号自助预约。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。买受人须缴纳印花税、契税。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于2019年03月21日前与本院联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年04月08日前缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市江北区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司重庆观音桥支行鲁能星城分理处，账号：50001060046052500210）

十、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。切勿相信其他单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：重庆益拍网络科技有限公司400-186-9293

重庆市江北区人民法院监督电话：023-67562330

重庆市高级人民法院监督电话: 023-67673247

联系地址：重庆市江北区金港新区28号。

重庆市江北区人民法院

二〇一九年二月二十五日

重庆市江北区人民法院将于2019年03月28日10时至2019年03月29日10时止（24小时，延时除外）在重庆市江北区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/023/05，户名：重庆市江北区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。

（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（六）买受人悔拍后保证金不予退还。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2019年03月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（4060000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金4060000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。

九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2019年04月08日前缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市江北区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司重庆观音桥支行鲁能星城分理处，账号：50001060046052500210）

十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、标的物过户登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、司法拍卖因标的物本身价值，及其拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：