近万家公司被断贷，重庆天量法拍房全国第一！

一组炸眼的数据！

海豚研究院的数据显示，2019年全国各城市法拍房的挂拍量，重庆全国第一。

不完全统计，在重庆近一年就有19800+套房产被拍卖，平均每天要卖出50套左右。

根据阿里法拍房的数量显示，从2017年的9000套，到2019年的50万套，如今10月挂牌数量已经超过129万套，在短短34个月的时间内增长了超143倍。

而在热门城市里：广州14113套；北京8634套；天津11505套；上海6823套；深圳7297套……

重庆的法拍房数量已增加到30856套，不到一年时间增加了11000多套，每月增加近1000套。

重庆的法拍房数量遥遥领先！

法拍房数量增加，背后隐藏着债权债务纠纷数量的大幅增长。

企查查数据显示，截止目前，重庆被银行断贷公司高达9653家。

相应地，弃房断供潮此起彼伏。

这种现象不只是在重庆，全国多地也出现该状况。

据相关媒体报道，今年第二季度深圳一度出现楼市断供潮，断供的银行账号激增。有银行工作人员表示，从今年年初开始，他所在银行网点到了5月，断供的账号高达1.3万个。

一叶知秋，全国的断供账号数量估计更大、更可怕。

要知道，法拍的原因大部分是因为断供。

就在今年年初，江北嘴神盘寰宇天下就挂出十几套法拍房。

2011年，一批外地炒房客，通过重庆融寅实业公司贷款买下云锦阁整个洋房组团，建面23000-25000元左右，货值两个亿。

据悉，该公司总共欠了浦发银行一个亿，资金链断裂，银行断贷，惨被法拍。

如曾经的江北嘴顶豪小区如今杂草萋萋，入住率堪忧，别墅和洋房更是基本空置，小区空荡荡没有半点人气。

尤其是受到今年黑天鹅事件影响，经济发展受到一定阻碍，企业生存艰难，还不起贷款就只能让出房产。

如今，有人已经断供，有人处在断供边缘。

当然，有人忧愁就有人欢喜。如今法拍房也成了许多人“捡漏”的机会。

刘老师购置法拍房已经有10数年的经验了，前后共入手10多套法拍房，现在在重庆大学城的居所以及母亲的住所都是法拍房。

和速晨君交谈的间隙，远在海南的刘先生告诉速晨君：“刚刚拍到了海南万宁首创奥特莱斯的一套法拍房。”

刘先生算了一下，成交单价约9000元，要知道同小区二期三期的新房价格已达18000元，便宜了一半，确实挺香！

购置法拍房，有许多优势：

1、价格低，能贷款

尤其是对于名下无房产的刚需购房者而言，这样的价格就很有吸引力，而且法拍房也支持贷款，房贷利率也与市场没什么差别，门槛又降低了不少。对于购房者来说压力也相对较小。

2、很多房源所处地段不错

3、不限购

在一线和新一线城市，特别是限购比较严格的城市，比如北京、上海、成都，对于用光房票的有钱人来说，法拍房就成了他们购置房产的重要途径。

4、相对于二手房来说，省税又省中介费

现在市场上的二手房，基本上所有的税费都是由买家承担的，不仅如此，还要承担至少2-3个点的中介费。

但是在法拍房中，房子的税费，是竞拍人和前房东各自承担的，不会产生任何中介费。

问及为何放弃重庆法拍房，转而入手海南等外省法拍房的原因，刘老师直言：

“我一直在关注重庆法拍房市场，现在许多法拍房的价格已经接近二手房价格，在价格上并没有太大优势。”

“而且，重庆房子存量太大，接下来去化还要走很长一段路。”

“越来越多人开始关注法拍房，甚至有专业炒房机构哄抬价格，致使许多房价被拍得很高。我一般不会买超过起拍价太多的房子，刚入手的这套房子到手价33万，只超出起拍价27000元。这种就很值得。”

据法拍房大数据统计，目前重庆法拍房平均单价为9719元/㎡，整体折扣为7折以上，9月整体折扣为7.6折，折扣力度一般。其中大渡口区年初的折扣力度最小，甚至只有9.2折。

虽然每个月参与人数均在1000人以上，但相比去年12月1405人，整体呈下降趋势，8月降到1328人，9月只有1127人。

当然，成交金额也大打折扣。9月总体成交率为53%，为数月以来最低值。

同时，流拍率也正在增加。仅仅9月，重庆流拍房产数量就达到141套，相比8月的71套，翻了一倍。

从目前全国的情况来看，法拍房的走势跟二手房的走势基本吻合，一开始很热，基本都能卖掉，但后来，流拍开始增加。

根据海豚研究院的数据显示，各地法拍房的成交量，只是挂牌量的三分之一。一般房产可以拍卖三次，如果三次都流拍，该房不能再被拍卖，会退回给执行人。

即房子已不值钱，或需其他资产还债。

重庆法拍房的竞买热度正在冷静。

老司机都会翻车，购置法拍房万分小心！

谈及法拍房，刘老师也不是都成功的。去年在成都看上了一套商业性质的那套房源，误拍成了旁边住宅性质的房子。

刘老师最终悔拍，所交的5万保证金打了水漂。

不仅悔拍后的保证金不退，最怕威胁到人身安全。

据重庆本地论坛网友透露，今年五月，重庆的但女士全款56万买下了一套法拍房，原以为能在八月顺利入住，却多次受到原业主的强烈阻拦。10月10日，双方口角激烈，原业主的女儿动刀砍伤了但女士家人的头。

购置法拍房，警惕这几种情况：

A.拍下的房子被非法侵占，这是法拍房最大的风险。很多法拍房在法拍结束之后，法院会在竞拍中明确表示，不负责腾房，需要竞买人自行解决。

B.拍卖房产的属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。

C.拍卖房产的产权是否共有。比如夫妻双方共有产权；是否被其它机构查封。

D.拍卖房产是否有抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险。

E.拍卖房是否有欠费。包括土地增值税、个税、契税、物业费等；同时也要查看房屋现状和破坏状况等。

F.拍卖房是否带有租约。《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果竞买人拍下带20年租约的房产，原债权人以有租约为由拒绝交接，情况将非常复杂。

因此，想要竞拍的朋友最好提前弄清，最好委托相关专业辅拍机构。

总的来说，房地产红利正在稀释，炒房致富时代已经过去，建议关注法拍房的朋友做好功课，谨慎下手。

来源：重庆财经地产