核心提示：相对于目前较高的房价，通过司法拍卖可能会“捡漏”到一套可靠的房产，如果竞拍成功，就要一次性付清拍卖款，不少人只能“望房兴叹”。

相对于目前较高的房价，通过司法拍卖可能会“捡漏”到一套可靠的房产。但参与网络司法拍卖，如果竞拍成功，就要一次性付清拍卖款，不少人只能“望房兴叹”。不过，最近郑州市二七区法院在司法网拍中试行个人按揭贷款，竞买人竞拍成功后，可以贷款买房子。

解惑：司法拍卖房“四问”

第一问：法院司法拍卖的房产是从哪里来的?

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

第二问：法院司法拍卖房是否受整体限购政策影响?

司法拍卖房是否受限购政策影响，各地做法不一。郑州市高新区人民法院执行局负责人介绍，目前，郑州地区法院司法拍卖的房产不受限购政策影响，只要有淘宝账号的用户都可以参加淘宝竞拍，也都可以贷款购买。

第三问：司法拍卖房的过户手续咋办?

郑州市高新区人民法院执行局负责人介绍，通过司法拍卖购买的房子，法院确认房屋拍卖成交后，出具过户相关文书就可以去房管局申请协助过户。与普通二手房过户相比，法院过户拍卖成交的房屋具有强制性。

与普通二手房买卖相比，司法拍卖房过户也存在缺点。惠济区人民法院执行局法官高爱平提醒，司法拍卖房转让登记手续需由买受人自行办理，交易过程中产生的税费由买受人承担。个别司法拍卖房虽然总价远远低于市场价，但可能有较高的税费，需要竞买人提前咨询了解。

此外，普通的二手房买卖，水、电、煤气、物业等各种费用的缴纳，需要卖方结清，司法拍卖房的上述费用需要买受人自行承担。

第四问：购买司法拍卖房会不会有风险?

中原区人民法院执行局局长张宏宇介绍，有些拍品存在拍卖瑕疵问题，法院上传拍品的时候会注明拍品的瑕疵问题，同时也会选一个统一时间，带领竞买人实地看样。

高爱平介绍，司法拍卖公告中，对于所拍卖房屋是否被查封、抵押，是否正在被租赁等都有着详细的描述，如购买被查封、抵押的房屋的，办理相关手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间会延长，不能“即买即住”。如购买的房屋正在被租赁，则“买卖不破租赁”。

此外，竞买者最担心的一个问题是，买了房，原房主不愿意走，怎么办?别担心，各级法院目前正在开展各项执行活动，腾房故事每天都在发生。

网拍贷款申办流程(以二七区人民法院为例)

1.提出申请：竞买人缴纳保证金取得竞拍号后，在公告期内可与提供贷款服务的银行联系并申请个人贷款，逾期不予办理。具体是否符合贷款标准，由银行进行审核。

2.开拍7个工作日前向银行提出贷款申请并提交相应审批资料。

3.银行审批通过并确认放款(同时出具同贷书)。

4.银行放款后，竞买人需尽快向银行出具《成交确认书》和执行裁定。

5.竞买人配合办理过户业务，出不动产权证后到银行办理抵押。

6.房龄在15年以内且为郑州市四环内的房产是符合贷款条件的房产。