重庆晚报：重庆北滨路一套司法拍卖房，网络起拍价68万元成交价135万元

       网络司法拍卖到底效果如何？市民想“捡漏”司法拍卖房又该如何操作呢？10月31日，市一中院发布网络司法拍卖数据，并发布网络拍卖流程图。市民如果想买司法拍卖房，看懂图就可以操作了。

      2014年底，杨女士以名下位于江北区北滨太阳城的一套房作抵押向银行贷款。由于一直没有偿还贷款，被银行告到重庆仲裁委员会要求偿还。2015年底，重庆仲裁委员会裁定杨女士偿还贷款。

      2016年6月，银行向市一中院申请强制执行标的58万余元。

      司法处置过程中，法院委托评估机构对杨女士的房产进行司法评估，评估总价80.67万元。因被执行人杨女士一直未履行义务，法院参考申请执行人的申请在评估价基础上降幅15%移送第一次网络拍卖， 拍卖保留价685695元。

      近日，经过183次竞价，50次延时，买受人刘先生以1357695元的最高价竞得这套拍卖的房产，溢价率高达98%。

      市一中院执行局执行管理处长谭国贞介绍，该案通过司法拍卖取得了溢价率接近百分之百的效果，在执行兑现的同时也保障了被执行人的财产权益最大化。

      市一中院执行局执行管理处长谭国贞介绍，市一中院自今年2月16日正式启动网络司法拍卖工作。截止目前，网络司法拍卖案件总数为101件，标的物160件，成交50件，流拍77件，成交金额4.5亿余元，成交率为39.37%（其中一拍成交率42.45%，二拍成交率23.81%），标的物成交率为75.76%，溢价率为37.06%（最高溢价率166.27%），节省佣金839.43万元。

      辖区两级法院网络司法拍卖案件总数为1017件，标的物1608件，成交569件，流拍775件，成交金额10个多亿，成交率为42.34%（其中一拍成交率43.18%，二拍成交率38.12%），标的物成交率为80.48%，溢价率为30.56%，节省佣金3655.13万元。

      如何“捡漏”司法拍卖房？

      谭国贞提醒市民，参与司法拍卖房产，除了传统购房要注意的事项之外，还要注意权属等法律问题。在熟悉流程的同时要掌握相关法律知识，才有可能“捡漏”。

      当前市民对于司法拍卖房产主要由于对流程不熟悉，而且担忧后续出现其他问题。选择参与的原因，主要是司法拍卖房产的起拍价格远低于市场价。

      除了传统购房要注意的事项外，更多关心的是权属等法律问题。比如说，评估价格与市场价格比较是否划算，房屋是否有实际使用人，是否存在租赁，这些都关系到房屋清场及竞拍者能否实际入住等切身问题。另外就是可能存在工商注册登记未涤除，水电费物业费未缴清等问题，还有就是竞得者需要注意在规定时间之内缴清尾款。

      谭国贞提醒市民，最高法院确定的网络服务平台名单库包括：人民法院诉讼资产网、京东网、淘宝网、公拍网、中国拍卖行业协会网。市民如果想“捡漏”司法拍卖房，可以上这些网站进行查询。

         作者：徐晓琴